是群友转让的，由于他工作单位在疫情这段时间，经营业绩不好，需要急转手，所以原价转让，转名费用，一共元
这个在江东新区核心高铁枢纽旁边，旁边规划我贴一下：平，3房2厅2卫，房本预计明年下来，首付在17-19万左右
有以下几个特点：我总结一下：
1.到河源东高铁站1.3公里，站在阳台，旁边就是高铁，视频里边有
2.户型很好！平，3房2厅2卫，
3.小区有地下停车场，可以停车
4.到深圳，广州38分钟！赣深高铁，广河高铁到达
5.这个兄弟急钱，没有加一分钱卖！价格很好
以下视频是我自己拍的，放在优酷上，可以搜索看：
《河源市高铁新城核心区控制性详细规划及修建性详细城市设计》已经市政府批准实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《广东省城乡规划条例》等相关法律法规规定，现将规划成果予以公布，公布时间为年6月22日至年7月22日。
规划范围
据规划，高铁新城核心区包括河源市临江镇的澄岭村、年丰村、梧峰村、胜利村、前进村和联新村的部分区域，总用地面积约22.90平方公里。
功能定位
高铁新城核心区被定位为“粤港澳大湾区东北部枢纽”、“河源市中央商务区”、“河源市行政服务中心”，高铁新城以及江东新区在河源市、乃至粤港澳大湾区的地位随之凸显。
公共服务设施
一、教育设施：规划普通高中3所，初中4所，九年一贯制学校2所，小学14所，幼儿园23处。
二、医疗卫生设施：医院2处，门诊部6处。
三、文化体育设施：规划综合文化活动中心7处，文化活动站23处；规划综合体育活动中心、游泳场8处，规划居民健身设施23处。
四、社区服务设施：规划敬老院（颐养院）1处；街道办事处、老年人服务中心、社区服务中心各2处；派出所3处；规划老年人服务站点、托老所、小区活动中心、社区居委会、社区警务室各23处。
五、商业服务设施：规划市级商业金融中心1处；肉菜市场6处。
道路交通规划
规划形成“7纵5横”路网结构：
7纵：滨江大道、东环路、规划五纵路、东环快速路、规划八纵路、规划十纵路、河惠汕高速公路；
5横：河紫路、规划三横路、迎客大道、规划五横路、力王大道。
修建性详细城市设计
立足自然生态要素，围绕高铁综合体TOD开发，建设中央商务区、创意居住与市民综合服务区和休闲商业区三大核心，营造舒适宜人的生态环境，塑造高平直的社区氛围，打造复合高效的空间场所，彰显河源特色地域文化，以优质生活环境和公共服务供给，吸引粤港澳尤其是广深创新人才（新移民）和高铁旅游人群，打造一个菁英汇聚、休闲乐活的新城核心。
高铁新城组团项目布局
河源市高铁新城河源东站
综合交通枢纽EPC总承包招标公告
一、招标条件
本招标项目为河源市高铁新城河源东站综合交通枢纽（下称“本项目”），已由河源江东新区行政审批局以河江东行审33号文批准建设，资金来源已落实，采用EPC建设模式。建设单位为河源市江东新区公用事业有限公司，招标人为河源江东新区投资建设服务中心，招标代理机构为广州金良工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对本项目勘察、设计及施工EPC总承包进行公开招标。
二、工程概况及招标范围
2.1工程名称：河源市高铁新城河源东站综合交通枢纽EPC总承包。
2.2建设地点：河源江东新区。
2.3招标项目EPC招标最高限价为：.20万元，其中建安工程费以万元为最高限价；设计费以.44万元为最高限价（按建安费的1.8%计取）；勘察费以.76万元为最高限价，(按建安费的0.4%计取，工作内容包含土石方分级、工程勘察、地形测量、定测等工作）。本项目实行限额设计、限额投资，投标报价高于对应控制价（包括控制价总价、控制价单价、控制价费率）的为无效投标，最终的金额以江东新区发展财政局审定金额为准。
2.4建设规模及内容：该项目为市政基础建设与市政公共配套建设，总用地面积约为22.90平方公里。市政基础建设的主要建设内容包括交通枢纽区域内广场、绿化、高铁站前两侧匝道（5条）及18条道路，其中包括了道路工程、景观工程、管线工程及交通工程；市政公共配套建设的主要内容为地下下层空间工程、长途车场社会大车停车场、社会大车落客区、地面出租车蓄车场站、地面公交首末站、风雨连廊、地面长途汽车落客区、出租车、公交车上落客区等。其中站前区域地下环路采用近远期结合方式进行建设，在本项目中一次性完成工程总体设计工作，其中5条平台衔接匝道、部分二层高架平台（扣除站房范围的m落客平台）、涉铁部分4条地面道路仅完成勘察设计工作（一期实施部分完成施工图设计；二期实施部分完成初步设计），但工程施工仅完成一期部分，二期部分工程的施工和环路成环后的机电安装与改造工程不含在本项目中。
2.5工期要求：
（1）勘察工期：合同签订后，中标人收到招标人发出具备进场条件的通知起计20日历天内提交勘察成果文件。
（2）设计工期：中标人应在设计合同签订后，在修详规批复后15日历天内完成初步设计，初步设计审查批准后35日历天内完成施工图设计。
（3）施工工期：日历天，从招标人发出的进场通知书次日或通知书指定起算日起计。
2.6招标范围：完成本招标项目勘察、设计、采购、施工至工程竣工验收备案，包括：本招标项目可行性研究报告所列工程项目的工程总承包，完成并配合招标人办理报建、报批、竣工验收及备案、相关部门结（决）算审计、工程保修以及项目移交等工作。
2.7工程质量要求：
（1）勘察设计要求：符合《建设工程质量管理条例》及《建设工程勘察设计管理条例》等国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章，达到年版《市政工程设计文件编制深度规定》及行业相关规范技术标准等要求。
（2）施工要求：符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求及行业颁发的工程质量合格标准。
三、投标人资格要求
3.1在中华人民共和国境内依法注册的企业法人。
3.2具备建设行政主管部门颁发的企业资质证书且同时满足承接本项目所需以下（1）、（2）、（3）的资质：
（1）勘察资质要求：具备建设行政主管部门颁发的工程勘察综合类资质或者具备工程勘察专业类[岩土工程（勘察）甲级资质]及工程测量乙级及以上资质；
（2）设计资质要求：具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质或者同时具有以下①、②的资质：
①具备市政行业（道路工程、公共交通工程、排水工程、城市隧道工程）专业甲级及以上资质；②建筑行业(建筑工程)专业甲级及以上资质；
（3）施工资质要求：同时具有以下①、②的资质：
①具备市政公用工程施工总承包壹级及以上资质；②具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质；并持有建设行政主管部门颁发有效的安全生产许可证。
3.3主要负责人资格要求[同时满足以下（1）、（2）、（3）要求]：
（1）拟派本项目勘察负责人1名：具有国家注册土木工程师（岩土）资格，必须在本单位完成注册，并在有效期内。
（2）拟派本项目设计负责人1名：具备市政类专业高级工程师及以上职称。
（3）拟派本项目的施工项目负责人1名：具备市政公用工程专业一级注册建造师，同时持有在有效期内的安全生产考核合格证（B类）或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页。
3.4拟派本项目的专职安全人员须具有在有效期内的安全生产考核合格证（C证）或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页。
3.5拟派本项目的勘察负责人、设计负责人、施工项目负责人，必须是联合体中对应分工成员的正式员工；以上人员不得重复兼任。拟派本项目的勘察负责人、设计负责人、施工项目负责人及专职安全人员须提供自本公告发布之日起近半年内任意连续三个月的在本公司缴纳的社保证明。
3.6根据《广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》粤建市〔〕52号规定，广东省省外企业须提供在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”挂网的企业和人员信息网页打印件（如联合体投标的，联合体各成员均需提供）。
3.7若单个投标企业不满足以上资格要求，本项目接受不超过4家单位组成的联合体投标。联合体投标的，须签订联合体协议书，且具有上述要求的施工资质单位为联合体牵头人。联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标，否则全部视为无效。
注：联合体牵头人负责本项目勘察、设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作，包括为完成本招标项目的所有工程（含招标人后续另外发包的工程及检测服务）实施直至竣工验收所需的项目管理和配合移交场地、提供检测条件及辅助设施、相关资料等服务。
4.报名时间、地点
4.1本项目采用网上报名，潜在投标人必须在投标报名时间截止前，登陆河源市公共资源网上交易平台站办理网上投标报名。
注明：网上投标报名程序如下：
（1）网上报名须提前办好入库手续，尚未在系统中登记注册的投标单位请尽快登记注册入库。具体请参考《主体诚信库申报操作手册》操作手册。
（2）已入库并办理CA数字证书的投标人须自行在网上报名。具体请参考《建设工程-投标人》操作手册。
（3）报名成功后自行打印报名确认表。
4.2凡有意参加投标者均可报名参加本项目的投标。
4.3报名时间：年9月18日08:30至年9月24日17:30，报名截止时间为年9月24日17:30。
5.招标文件的获取
5.1报名成功后，投标人可自行在河源市公共资源网上交易平台（网址： 5.2招标文件一经在河源市公共资源网上交易平台发布，视作已发放给所有投标人，各投标人（含勘察单位、设计单位、施工单位联合体各成员）应在报名后及时下载电子版招标文件及图纸（供下载的招标文件有PDF和WORD版本时，若有不一致，以已备案的PDF版本招标文件为准）。否则所造成的一切后果由投标人自负。
注：已报名的投标人未在开标当天投标截止时间之前现场缴付招标文件费用给招标代理机构的，视为自动放弃投标权利。招标人及招标代理机构不予受理其投标。
6.确定正式投标人的方法
6.1资格审查方式：采用资格后审，资格审查不通过的投标文件将被否决，评标办法采用综合评估法。
7.投标人须知
7.1投标人（联合体牵头人）必须提交50万元投标保证金。投标保证金提交方式：银行保函或保证保险或银行转账。银行保函需开具给招标人（必须是公司基本账户开户银行出具的银行保函），银行保函有效期不少于90日历天。保证保险需开具给招标人（受益人也必须是招标人），开具保证保险的保险费必须由投标人基本账户银行转账汇入保险公司指定的账户，保证保险有效期不少于90日历天。银行转账的由各投标人登录河源市公共资源交易中心交易平台后，在填写报名信息页面，可自行查询到本项目投标保证金交纳账户信息（每个项目都有独立投标保证金子账户）。投标保证金必须由投标人基本账户银行转账汇入指定邮政储蓄或广发银行银行账户。
投标保证金提交时间：年9月18日8:30至年9月24日17:30。没有按规定提交投标保证金的投标人资格审查不予通过。
7.2投标人代表[法定代表人（联合体投标的，则为联合体牵头人的法定代表人）或其委托代理人,委托代理人必须是本公司在职人员）]必须参加开标会等，并自带单独一份法定代表人身份证明书原件（若法定代表人不参加招标活动的，其委托代理人还须提交法定代表人授权委托书原件及委托代理人自本公告发布之日起近半年内任意连续三个月的在本公司缴纳的社保证明）、有效身份证原件核查，如未达到要求的，将取消其投标资格。
7.3投标人拟派本项目的人员及资料必须真实，如发现有虚假证件或虚假职称的，招标人将要求投标人提供相关证书查询网址路径或职称评审表或发证机关相关证明、联系电话，否则取消其投标资格或中标资格，投标保证金不予退回，并提交河源市相关部门依法依规处理。
7.4按照《注册建造师管理规定》，注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目上担任施工单位项目负责人，如发现拟派本项目负责人已在其他在建项目担任项目负责人则取消其投标资格或中标资格。
7.5建造师的专业及等级标准按《注册建造师执业管理办法（试行）》及《注册建造师执业工程规模标准（试行）》。施工负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任施工负责人。
7.6中标人在领取中标通知书后，须提交与投标文件一致的中标施工项目负责人及设计负责人、勘察负责人的执业证书原件给招标人查验，并同时提交任命书。
8.投标文件的递交
8.1投标文件递交的截止时间为年10月15日9：30，地点为河源市公共资源交易中心。
8.2投标人必须凭加盖投标人公章的《报名确认表》和购买招标文件收据提交投标文件，否则，招标人不予受理。
8.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
9.发布公告的媒介
9.1本招标公告在“广东省招标投标监管网（网址： 10.联系方式
招标人：河源江东新区投资建设服务中心
联系人：黄先生联系-
招标代理机构：广州金良工程咨询有限公司
联系人：黄女士联系-
河源市公共资源交易中心
联系人：张先生联系-
一、项目建设背景
河源市位于广东省东北部，东江中上游，东经°13′—°35′和北纬23°10′—24°50′之间，南接惠州、汕尾，东靠梅州，西连韶关，北邻江西省赣州。同时，河源紧邻珠三角，是珠三角东北部的门户城市，交通区位优越，域内贯通铁路、航运、高速公路等交通运输网络；市区距香港、广州、深圳、东莞、惠州等城市均在公里内。
河源市谋划跨江发展思路于年开始起步，年研究跨江发展方案，年提出跨江发展战略，拉大城市框架、提高中心城区首位度，并启动了城市规划修编、土地的预控储备、开发资金的筹措等系列工作。如今，建设河源江东新区，可谓水到渠成、应运而生。跨江发展战略与广东省第十一次党代会提出支持粤东西北地级市城区扩容提质、集聚发展、率先崛起的战略决策高度吻合。年2月4日，中共中央政治局委员、省委书记胡春华在河源市调研时强调，要做大做强中心城区，进一步增强辐射带动功能。年6月，河源市委托国家信息中心编制《河源江东新区发展总体规划》；7月9日，广东省政府办公厅印发《河源江东新区建设工作方案》；7月31日，河源江东新区规划建设领导小组及其办公室成立；11月8日，《河源江东新区发展总规》顺利通过省专家组评审。规划建设中的江东新区面积平方公里(其中起步区规划面积10.4平方公里)，规划期内(-年)常住人口预计将达到45万。河源市力图通过实施跨江发展战略、建设江东新区，将其打造成为我市中心城区提质扩容、增强城市辐射带动能力的新引擎。
河源东站为赣深高铁的新建中间站点之一，是辐射市中心城区（源城区、江东新区、高新区、东源县城）及和平县、龙川县等地区的铁路枢纽。其中，江东新区将在河源东站基础上打造高铁综合枢纽，推动高铁新城发展。河源市高铁新城河源东站综合交通枢纽项目属于赣深高铁河源东站的配套工程。本项目位于河源高铁新城核心位置，是未来高铁新城发展的核心引擎与重要着力点。
二、项目建设内容
主要建设内容包括高铁站前广场与东环快速路下穿高铁站前道路、高铁沿线路下穿道路与高铁站前两侧匝道、迎客大道南移、东环路互通、站场周边进出站道路及对原有道路提升改造、公交车站场、长途车站场、地下空间、园林绿化等建设项目。
三、项目投资估算及资金来源
项目投资估算：项目总投资估算约.83万元，其中建安工程费.14万元，工程建设其它费.13万元，基本预备费.56万元。
（1）第一部分项目总投资估算约.72万元，其中建安工程费.14万元，工程建设其它费.65万元，基本预备费.11万元。
（2）第二部分项目总投资为.11万元，其中工程费用.68万元，工程建设其他费用.47万元，预备费15.61万元。
四、项目建设期
总工期3年。
五、主要技术经济指标
项目主要技术经济指标表
六、江东新区发展规划
1、复合型城市文化、金融商务、科技服务、健康养生、旅游配套发展区在城市不断“生活内聚”的形态演变中，规划区应与老城区和新市区的功能定位进行比较，结合自身的优势进行差异化发展，形成一个集城市文化、金融商贸、科技服务、健康养生、休闲娱乐、旅游配套于一体的复合型中心，体现城市活力的综合发展区。
2、江东新区城市建设起步区、绿色生态示范区
根据上层次规划指引，规划区属于江东新区的核心发展区，应凭借着自身良好的区位优势和发展机遇，将规划区打造成江东新区的城市建设起步区。同时把握区内滨江、丘陵的空间特质，把握水环境、水生态这一核心生态问题，发挥生态景观优势，打造滨江丘陵绿色生态示范区。
3、生态居住区
规划区便捷的交通、优质的滨水景观、静谧的居住环境及靠近市中心的良好区位条件将吸引大量高素质和高收入人口入驻，而未来的商业商务中心及健康养生谷的建设也将提升规划区的居住价值，构建河源市崭新的生态居住区。
综合以上分析，规划区将定位为：河源市综合性服务中心的重要组成部分，江东新区城市建设起步区及绿色生态示范区，以生产服务、生活服务和生态居住功能为主，兼具旅游、养生功能的城市综合发展区。
七、江东新区发展规划策略
1、区域协同策略：适度整合，实现区域协同发展
规划区的发展意义不仅城市空间的简单扩张，应从完善城市整体结构出发，应采取适度整合的策略，通过空间布局、路网结构、交通组织、生态廊道等多方面的建设，加强与河源中心城区组团（老城组团、新市组团）的空间联动，使规划区成为河源市主城区的有机组成部分。
2、开发建设策略：模式创新，合理利用土地
规划区的开发须摒弃传统城市开发的弊端，利用SOD（大型公共设施引导）、EOD（生态景观环境引导）、TOD(交通引导)三者结合的开发模式，实现规划区的发展模式创新。
?策略一：SOD模式（大型公共设施引导模式）
规划区以商业商务中心、康体休闲中心及教育医疗等大型公共设施的建设作为增长点，带动规划高效有序发展。
?策略二：EOD模式（生态景观环境引导模式）
利用江岸滩涂、浅丘、变化的驳岸及河流水库等景观资源精心组织山水空间，形成“点、线、面”的景观系统，营造独具特色的山水城市景观风貌，构建河源外滩、丘水乐居、田园溪谷三幅画卷。
?策略三：TOD模式（交通引导模式）
采用交通引导模式，结合合理的步行距离，将公交与公共活动中心相结合，依托公共交通体系带动规划区发展。
八、江东新区土地利用规划
1、规划理念
高效紧凑：城市中心区是人流、物流和信息流高度聚集的场所，也是城市功能高度复合的空间。因此，功能混合、空间集聚，强心筑城是本次规划的基本理念。
城水交融：规划将充分利用东江、田坑水库、赤坑水库、凤凰岭公园、梧桐山郊野公园及湿地等自然景观资源，塑造特色山水空间。形成以水为魂、以绿为魄、城水交融、绿带蓝脉的的景观系统，打造自然山水与现代生活于一体的宜居空间。
低碳生态：结合优质的设施配套和社区建设，以“城市生活街区”为概念打造都市生活板块。倡导公交为主、自行车和步行为辅的绿色低碳的出行方式，以“低碳生活，绿色出行”为设计理念。
2、规划理念
在充分保护生态环境和顺应自然条件的基础上，结合区内的地形地貌、区位条件、现状建设空间布局等因素，采用“轴线驱动、板块发展”的空间发展策略，形成“一环、三轴、三核、三心、四片区”的空间发展格局。
“一环”:以景观路为线，串联各个功能核心的公共活力环；
“三轴”:通过建设大道联系新市区，河紫路联系老城区，通过东环路联系东源及紫金片区的三条功能拓展轴；
“三核”:结合区位、景观要素、自然生态环境、片区功能布局等情况。规划在两江交汇处依托突出的区位与景观优势设置商业商务核心、在河紫路以南依托科技服务片区设打造兼具人文教育与科技服务的人文科技核心、在东环路以东结合良好的自然生态环境设置康体休闲核心；
“三心”：结合居民点，强调品质生活，设置三处生活服务中心；
“四片区”:结合用地功能布局，以主要交通路干道将规划区划分为商业商务、人文微创、养生智慧、科技服务四个功能片区。
九、基础设施发展规划路网结构分析
道路系统依据《河源市城市规划管理技术规定》及《河源市市区道路规划管理规定》进行设计，路网的形式结合用地的需要，总体布局为方格网形式，呈现出“五横五纵”的路网结构。
（1）五横
五横：即东西走向的纬十四路(60m)、建设大道(80m)、规划横一路（40m）、双下路（50m）、河紫路(60m)。
（2）五纵
五纵：即南北走向的东环快速路(50m)、东环路(80m)、东江东路(50-55m)、双下路北段（40m）、规划纵一路（40m）。
A.对外交通系统
东环路和东环快速路是新区内南北走向的主要道路，也是新区南连惠州、深圳，北连龙川、梅州等地的重要对外交通通道。区内对外交通系统主要由东环路、东环快速路、河紫路和建设大道构成。建设大道和河紫路承担规划区与新市区和老城区的交通联系，东环路和东环快速路承担着规划区与东源县、紫金县以及高新区的交通联系。
B.道路分级
根据《河源市市区道路规划管理规定》，江东新区内的道路等级分为四类：快速路、主干道、次干道和支路。
快速路：为东环快速路，道路宽度为50米（6车道）。
主干道：包括建设大道、纬十四路、河紫路、双下路、东江东路以及东环路等6条道路，道路宽度为49.5-80米（6-8车道）。
次干道：包括职院南路、老河紫路、双下路北段、规划横一路、规划纵一路等道路。道路宽度为24-40米（4-6车道）。
支路：道路宽度为15-20米（2车道）。
十、高铁新城核心区规划分析
1、规划范围
总用地面积约22.90平方公里。
2、功能定位
粤港澳大湾区东北部枢纽、河源市中央商务区与河源市行政服务中心，
3、土地利用规划
高铁新城核心区城乡用地面积为.43公顷。其中，建设用地.77公顷，占城乡用地面积的79.97%；非建设用地.66公顷，占城乡用地的20.03%。
4、道路交通规划
高铁核心区为“七纵五横干道系统”规划结构；河源东站位于迎客大道与东环快速路相交处，通情况较为复杂；一方面保持东环快速路与迎客大道的通行，另一方又要实现。
十一、江东新区人口规模
考虑到江东新区内混合用地比例较大，江东新区规划人口预测采用户均建筑面积预测法，总建筑面积为单一性质居住用地及混合用地内居住建筑面积之和，预测江东新区内人口总量为16.06万人。
十二、项目建设的必要性
1.项目建设是赣深高铁河源东站的配套工程
赣深高铁在河源设和平东、龙川西、东源、河源东4个站点。其中，江东新区将在河源东站基础上打造高铁综合枢纽，推动高铁新城发展。河源东站站前综合交通枢纽工程属于赣深高铁河源东站的配套工程。
建成通车后，河源与深莞惠的“同城效应”将越发凸显，实现粤港澳大湾区“一小时生活圈”，为河源参与粤港澳大湾区城市群功能分工提供重要交通支撑。
目前，河源东站计划年投入使用，本项目作为其配套工程，实施工期十分紧迫。本项目事关河源和江东新区的“门面”，对促进高铁新城组团开发建设、优化新区交通道路网络、完善基础设施配套等具有重要意义。
2.项目建设是打造高铁新城的重要途径
为主动迎接高铁时代，推进区域轨道经济的发展，河源市规划依托赣深高铁、杭广客专高铁综合交通枢纽河源东站，打造专属于河源人的“高铁新城”。河源高铁新城组团是江东新区四大战略组团之一，南接江东新区产业起步区，西为秀丽东江，规划范围约23平方公里，区位优势优越，定位为粤港澳大湾区东北部枢纽、河源市中央商务区、河源市行政服务中心。高铁新城将借鉴国内外先进枢纽站发展模式，集聚营运管理、会展贸易、金融衍生等高端服务功能，打造高端服务业集聚的高铁新城，构建完善的高铁经济产业生态圈。
本项目位于河源高铁新城核心位置，是未来高铁新城发展的核心引擎与重要着力点。
3.项目建设是加快河源江东新区建设，打造粤东北地区区域经济增长极的必然要求
高铁新城处于江东新区核心位置，规划建设江东新区，按照“以城带产、以产促城、产城融合”的原则，紧扣“客家古邑、万绿河源”人文生态主题，围绕“五年打牢基础、八年同步小康、十八年跨越发展”的目标，把握好开发节奏与强度，坚持节约集约用地，科学规划、分步实施、从容建设、稳步推进。
在规划建设江东新区的过程中，河源市政府将积极抓好生态环境保护工作，在发展经济的同时保护好青山绿水。同时，积极探索投融资体制改革创新，引入社会资本和投资主体，加强基础设施建设，构建现代产业体系，推动社会管理体制机制创新，把江东新区建设成为广东绿色资源产业发展示范区、粤东北与赣南区域经济协调发展融合区、河源产城融合发展新引擎。因此，加快河源江东新区建设，是河源市发挥后发优势实现跨越式发展和广东省探索生态地区新型城镇化道路、打造粤东北地区区域经济增长极的必然要求。
4.项目建设能有效地改善区域投资环境，提高土地使用价值
项目现状周边地块现状主要为农田、河涌、沿街商业及村生活用地等，产业以农产业为主，其基础设施薄弱、零散、不健全，造成现有用地开发层次低、环境差、土地利用经济价值无法充分体现。本项目的实施，重塑良好的生态景观，实现区域人与自然的协调发展，并发展建设符合区域定位的产业项目，与周边的城市景观相融合。项目建设将提升高铁新城的景观与形象，为城市环境发展发挥积极的作用，用经济价值无法充分体现。本项目的实施，可为区域用地及沿线区域提供全面的市政配套服务设施，改善区域投资环境，刺激周边土地开发的力度，大大提升土地利用经济价值。
5.项目建设是加快产业的发展、促进江东新区的建设和社会经
济发展的需要城市建设是政府为了实现一定时期内城市经济社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局，开展各项建设。市政基础建设及配套是城市建设的首要基础，是各项建设工作得以实施的首要基础条件。与此同时，市政基础建设体现了城市规划所确定的城市发展方向、空间布局和建设节奏，对城市发展和园区的建设起着引导和促进作用。
河源市的规划形成各具特色、紧凑发展、紧密关联的“四大功能”布局，包括综合开发类，城市建设类、交通运输类及市政工程类。紫金桥头片区综合开发将作为江东新区的起步区重点打造。为了未来高铁新城的发展以及经济建设，本项目区域必须做市政基础设施及配套工作，交通和配套首先满足重点功能区的发展需要，并与土地利用总体规划、城市发展总体规划、产业专项规划等相协调。才能吸引规划相应的产业和引进优秀的人才拉动经济的发展，实现河源市整体战略规划。
综上所述，本项目建设符合《河源市江东新区发展总体规划》（-年），符合区域产业政策的要求。项目开发通过基础建设，对区域环境进行综合治理，改变区域原先弱后的面貌，重塑良好的生态景观，实现区域人与自然的协调发展，并发展建设符合规划的建筑项目，通过对江东新区建设、提升区域的城市景观与形象、优化城市功能布局和节约集约高效用地均具有积极的促进作用，是实现河源市总体发展规划和落实土地利用总体规划的重要举措，促进河源城市建设和经济发展的需要。因此，本项目建设是十分必要和迫切的。
十三、项目SWOT分析
根据“发挥优势、改善劣势、把握机遇、迎接挑战”的思路，得出不同的发展策略。
十四、项目建设条件分析
1.地理位置
本次规划范围位于河源江东新区核心区域范围内，紫金县临江镇内，水陆交通十分便利，规划区西侧有东江蜿蜒流过，并与新丰江交汇相融，与老城区、新市区隔江相望。现状通过迎客大道与江东新区其他片区相连，区位优势突出。同时，规划区北靠连绵不断的梧桐山脉、东临临江工业园，西连邬塘水库。
河源东站位置图
2.地形地貌
规划区地形以山地丘陵为主，中部为老虎岩山体，东部为梧桐山山脉。整体地势东高西低，海拔高度顺应梧桐山山脉向东江河岸逐渐下降。大部分面积为红砂岩构成的连绵丘陵，最高海拔约米。
3.用地利用
高铁新城位于江东新区内，江东新区范围内城乡用地总面积为.26公顷，其中建设用地总面积为.42公顷，占城乡用地总面积的38.52%；非建设用地总面积为.24公顷，占城乡用地总面积的61.32%。
江东新区内现状用地多为非建设用地，用地类型以农林用地为主，面积为.83公顷，占城乡用地总面积的59.59%。除东江教育园区以外，建设用地主要包括居住用地、工业用地、公共管理与公共服务设施用地及城市道路用地等四大类用地。居住用地为胜利村、和平村等自然村落及学府花园、碧桂园等新建小区分布区域，以二、三类居住用地为主。工业用地分布在东江沿岸，以二、三类工业用地为主。
现状城乡用地汇总表
现状城市建设用地平衡表
根据《河源市人民政府关于河源市高铁新城核心区控制性详细规划及修建性详细城市设计的批复》（河府函[]号），高铁新城核心区城乡用地面积为.43公顷。其中，建设用地.77公顷，占城乡用地面积的79.97%；非建设用地.66公顷，占城乡用地的20.03%。
4.地质条件
江东新区内地形以山地、丘陵为主，大部分山体为红砂岩地质，岩层松散、较易崩解、抗压强度较低，难以利用。且该区土层较薄而岩层较厚，从而增加了开发的工程成本。
5.交通条件
河源市位于广东省东北部，东江中上游，东经°13′—°35′和北纬23°10′—24°50′之间，南接惠州、汕尾，东靠梅州，西连韶关，北邻江西省赣州。同时，河源紧邻珠三角，是珠三角东北部的门户城市，交通区位优越，域内贯通铁路、航运、高速公路等交通运输网络；市区距香港、广州、深圳、东莞、惠州等城市均在公里内。（北）京九（龙）铁路和广（州）梅（州）汕（头）铁路穿越全境，国道贯通南北，惠（州）河（源）、粤赣、河梅高速公路穿区而过，东江航运可直达广州黄埔港。
项目所在地江东新区西侧有东江蜿蜒流过，并与新丰江交汇相融。规划区东西向与老城新市区隔江相望、南北紧邻东源县和紫金县临江镇，现状通过胜利大桥与新市区相接、通过紫金桥与老城区相连，通过东环路联通东源县、紫金县临江镇。
十五、河源东站综合交通枢纽客运量预测
1.河源东站铁路客运量预测规模
旅客高峰小时发送量是指车站全年上车旅客最多月份中，日均高峰小时发送量。旅客高峰小时发送量按照设计年度最大月日均旅客上车人数乘以高峰小时系数计算确定，计算公式如下：
K高1=K上?C1=K发?α?C1
式中：K高1——旅客高峰小时发送量；
K上——设计年度最大月日均旅客上车人数；
K发——设计年度日均旅客发送量；
α——车站旅客运量波动系数，通常大站取值介于1.2～1.3，中小站取值介于1.3～1.5；
C1——高峰小时系数。
河源东站铁路客运量预测表
2.长途客运站客运量预测规模
依据《河源市综合交通运输体系发展十三五规划（印发稿）》（-），未来规划城东综合客运站，并与河源东站高铁站、公交车站合并组成综合客运枢纽；同时考虑未来与河源去往广州白云机场、深圳宝安国际机场的旅客的出行需求，未来城市候机楼与长途客运站合建，规划河源站长途客运站为一级站，设计标准采用远期日发送旅客1.0万人次，年发送旅客万人次/年。
长途客运站客运量预测表
3.河源东站与长途发送量
河源站铁路与长途客运主要存在源竞争关系，换乘比例相对较低（本项目暂取5%），各自95%的客源需要轨道交通、公共汽车、旅游巴士、出租车、私家车等接驳方式集散。
长途客运站客运量预测表
因此，综合考虑各交通方式（轨道、公共汽车长途城乡出租社会等）年发送量万。
枢纽设计高峰小时集散交通量
十六、建设规模与标准
根据《河源市高铁新城核心区控制性详细规划》，本项目位于地铁新城，河源东站交通枢纽）。
道路规模一览表
配套规模一览表
十七、整体布局
1.设计原则
要从河源市打造“综合交通枢纽城市”发展战略的角度，全面分析河源站综合交通枢纽所处的宏观环境和出行方式、辐射范围内出行需求，具备的条件以及城市发展的计划。因此，河源站综合交通枢纽配套工程规划的功能设施布局需要遵循以下原则：
（1）合规性：规划建设要首先符合国家政策和相关法律法规的要求以及地方政府交通设施的导向。
（2）合理性：依据各类交通设施换乘的便利性区域优化配置；依据交通需求特征和规模进行土地空间布局；结合选定地块进行项目整体布局。
（3）经济性：在符合上述原则的前提下，充分考虑项目的经济效益。
（4）可操作性：综合交通枢纽的布局设计考虑建成后的运营管理。根据国内外综合交通枢纽开发的实际经验，河源东站综合交通枢纽配套建筑在平面方案设计中应形成面积和比例适中、有利于根据不同交通出行需求进行布局，从而为后期的建设创造灵活性。工程要适应城市发展的需求，在形成滚动发展的基础上，合理确定初期投资规模。
（5）人车分离：将车流与人流分别组织，避免人车冲突，提高交通运行效率的同时，保证行人的安全通行。实现枢纽内安全有序、畅通高效的旅客运输交通组织。
（6）高效换乘：通过合理的空间规划，将常规公交车首末站、出租车上下客点、社会停车场等大型场站与城际轨道站点紧密结合，实现空间效益的最大化；同时，通过使用平面交通组织，减少登乘交通，提高旅客换乘的效率，实现高效换乘。
（7）统筹规划：通过设置相对独立、互不干扰，同时相互衔接的功能片区，既保证各个功能片区的高效运转，也保障枢纽系统的有效合作。实现局部功能的定位明晰，和全局功能的统筹规划。
2.设计指导思想
综合交通枢纽的规划设计应该充分地综合考虑周围区域的交通、用地、环境等多方面因素，遵循“以人为本，以流为主”的可持续发展理念。创建一个具有集散与换乘功能协调、功能完善的综合多元的交通枢纽。
（1）集约-高效
河源站地区特殊的区位条件决定了集约高效的规划方向。规划应该充分利用广场的空间，在保证环境品质的前提下，配合道路交通的组织，最大程度地发挥各种交通设施的使用效率。
（2）交通-流畅
河源站的对外交通功能，又兼顾片区内交通枢纽功能，规划应通过合理的交通设施布局，优化各种人流、车流，达到人车分离、进出城际站的旅客流线与轨道、公交换乘人流分离。
（3）环境-友好
环境品质是一个地区地位和吸引力的硬件要素，特别是城际站地区，环境品质的提高有利于城市门户形象的形成。规划通过在广场设置绿化、小品、休闲设施等提高地区的环境品质。
（4）形象-魅力
形象是一个地区发展的最重要的名片，考虑到河源东站是河源城市门户的特点，应该特别注意通过广场开敞空间、细节的品位来综合反映河源东站片区未来的城市新形象。
项目总平面图
3.主要设计特点
河源站综合交通枢纽一体化工程是包括城际、公交、出租车、社会车辆等多种交通方式，并集合多种交通功能建筑和商业服务于一身的综合体。场内交通组织复杂，为保证场站综合体交通的高效运行，本次设计通过人车分离、平面交通组织、科学空间规划以及合理功能布局等方式，分离不同性质交通流的同时，提升综合交通枢纽的系统衔接性，达到同步提高旅客交通组织效率与安全水平的目的。
4.总平面规划布局
河源站是城际轨道交通和其它地面交通的换乘枢纽。整体布局思路以人车分流，高效换乘，安全有序为基本理念。以集中面积及带状的广场为主要景观形式，打造贯穿整个站场的人行动线，形成不受机动车干扰的步行换乘路线。而服务于各类型机动车的交通功能组团布局于基地两边，沿城市主干道与次干道有机展开，形成快进快出的车行路线，高效有序。根据河源站的交通需求，场地功能分区划分为：广场区（城市绿轴）、地下空间、长途汽车区、公交站场区、休闲公园区。区域分布图如下：
区域分布图
十八、市政基础设施建设工程
1.建设内容与标准
按照《河源市高铁新城核心区控制性详细规划》中的相关要求的相关的基础配套设施，前期完成的基础配套工程使宗地现状达到“三通一平”（即具备施工临时道路、施工临时用水、施工临时用电等条件），明确市政接口位置；后期按规划设计要求完成全部开发建设任务。
本项目市政基础建设的主要内容为新建项目区域内的11条道路分别为，东环快速路（国道）、地下环路、迎客大道、七纵路、八纵路、九纵路、三横路、无名一路、六号路、七号路、十二号路、县道改造、主干道八号路、次干道九号路、次干路十号路、次干路十一号路、高铁站前两侧匝道，其中包括了新建道路工程、道路提升工程、景观工程、管线工程。管线工程含：给水工程、雨、污排水工程、电力电缆沟工程、通信工程、交通工程。
2.道路工程建设规模
构建由快速路、主干路、次干路和支路组成的，等级清晰、功能明确、与对外交通设施有效衔接的城市道路系统，穿连高铁枢纽与外部交通。根据国家相关规范，结合河源市道路网络发展现状及江东新区战略开发与公交优先发展的需要，本次项目规划有15条，其中包括了6条主干道、8条次干道、1条匝道。
规划对园区内人流交通和货流交通进行系统规划：人流路线围绕公共服务中心和滨水景观带布置，货流交通依托主要交通干道布置，尽量避免相互干扰。
（1）现状道路：
目前规划区内仅有现状路13条（其中3条道路本次工程道路升级改造）。
本区域现有道路图
（2）本次建设道路：
本区域新建道路图
道路工程汇总表
十九、匝道工程
本项目充分考虑各个方向的机动车来向，最大程度体现“快进快出”的设计理念；其中，设计沿迎客大道、东环快速路西、南两个方向进站匝道，解决迎客大道双向车流、东环快速路双向车流快速落客的目的；设计西、北两个方向的离站匝道，经纵三路、纵七路驶入迎客大道，或，达到快速驶离站区的目的。
匝道交通示意图
推荐方案
推荐方案：设置设计西、北两个方向的离站匝道，经纵三路、纵七路驶入迎客大道，匝道共5个进出口方向。
二十、工程方案
1.架空层:层高5.5m，出站厅吊顶高度为4m，匝道总长度0米，两车道（部分三车道）。
2.首层:候车厅层高为19.8m，其余层高为8.0m;候车厅吊顶高度为19m、售票厅吊顶高度为5.4m。
3.二层:层高6m，吊顶高度为5m。
4.夹层层高4.5m。
5.建筑总高度23.90m（含装饰构件）。立面图如下：
匝道立面图
二十一、地下环路工程
为了满足地下道路交通的便达性，设置地下环路，实施内容包括地下环路主线和环路匝道，其中环路主线长度约m；环路匝道总长度约1.3km。
地下环路示意图
二十二、配套设置（风雨连廊、停车场、落客区、首末站）
（1）风雨连廊占地0平方米，广场区域与进站口与附近的汽车站、停车场之间增设了风雨连廊，为旅游日常出入提供了舒适环境；
（2）公交首末场占地平方米，提供停车泊位约个（含26个充电桩车位）。内设置建筑面积平方米公交后台服务中心，其中包括了司机办公室、公共洗手间、员工餐厅、小卖部、员工休息室。
（3）长途汽车上落客区占地2平方米。内设置建筑面积平方米候车室，其中包括候车大厅、购票大厅、小卖部、公共洗手间、员工办公室等空间。
（4）社会大车停车场（地面）占地面积平方米，可提供40个大车停车位。
（5）社会大车落客区（地面）占地面积0平方米，提供给旅游集中上落车。
（6）出租车蓄车场站（地面）占地面积平方米，可提供个车位。
（7）出租车、公交车上落客区占地面积10平方米，提供给旅游集中上落车位置，立下立走不做停留。
各配套功能区具体位置如下图：
区域位置图
二十三、单体建筑设计方案
1.功能平面
长途车候车楼主要功能，首层设置站协调办（内含：办公室、会议室），公安用房，枢纽门厅（内含：便民服务设施、问询处、寄存处、文化宣传台、换乘通道、卫生间、小卖部、预留用房等）。二层或三层设置运营管理中心（内含：指挥调度中心、办公后勤功能），公交场站管理，管理设备。功能布局合理，利于使用。
公交车后台服务中心，共一层，主要设置为咨询点、司机等候室、员工食堂、员工休息室、公共洗手间、小卖部。
2.流线设计
坚持流线区分原则，对人流进行客流和工作人员区分。客流可通过候车道行进行充值服务及其它便民服务，并从架空层中间穿离建筑，进入轨道站换乘。而工作人员则有独立出入口，从两侧楼梯进入二层、从而进出站场管理用房。流线便捷，清晰合理。
3.造型与色彩设计
造型设计上，作为附属建筑的公交站场管理用房，使用较低矮体量，避免对主体建筑造成影响。建筑表皮与色彩上，采用浅色调的白色、灰色材料，简洁而明快。而且有较好的识别性，又不至于太抢眼，避免与高铁站色彩和周围环境造成冲突。
4.建筑立面及装修工程
高效实用，简洁明快是该建筑立面与室内设计核心，其设计的宗旨是通过简洁明快的造型设计、灵活的材料搭配、丰富的照明手法、柔和统一的色彩搭配，给办公人员创造舒适的工作环境，减少枯燥与疲劳情绪，从而达到在轻松愉快的环境下进行枢纽管理。以简洁明快的装修风格树立站场形象，提高工作人员的积极性，建筑外墙采用LOW-E中空玻璃幕墙，配以白色铝塑板。
二十四、站前广场工程及绿化工程
1.概况
高铁站前设置站前广场，广场占地面积平方米，绿化占地平方米，不仅疏散了人流并且起着景观中轴线的作用，绿化和广场的相辅相成形成一体的景观休闲区，效果图如下：
站前广场效果图
二十五、建筑功能内容
河源东站地下换乘层由地下两层建筑构成，每层层高5m，总建筑面积50m2，根据不同功能分为长途车购票厅、换乘厅、换乘通道、下沉广场、商业区、地下室车库和地下出租车场等7个功能分区。
建筑功能分区与规模一览表
（1）长途车购票厅
长途车购票厅位于河源东站西南侧、长途客运站地下一层，建筑面积m2，主要设置长途车站设备用房和自助购票厅，长途车购票厅内两侧均设有一台扶手电梯联通地面。室内装修要求格调清新，使用耐久，并与周边空间装修风格保持一致。公共区采用优质花岗岩、大理石、图案地砖等高品质材料。
（2）换乘厅
换乘厅连接长途车购票厅、商业区和下沉广场，是河源东站和长途客运站换乘的主要空间，也是人流交汇的重要场所，建筑面积m2，换乘厅两侧各设有一台扶手电梯通往地面。室内装修要求格调清新，使用耐久，并与周边空间装修风格保持一致。公共区采用优质花岗岩、大理石、图案地砖等高品质材料。
（3）换乘通道
换乘通道与河源东站出站口衔接，联通地下出租车场、下沉广场和商业区，，是河源东站出站人群疏散通道和出租车候车区域，设置3台扶手电梯通往地面公交车站和高铁站进站口。室内装修要求格调清新，使用耐久，并与周边空间装修风格保持一致。公共区采用优质花岗岩、大理石、图案地砖等高品质材料。
（4）下沉广场
下沉广场是地下换乘层的主要景观节点，承担地下换乘层自然采光和自然通风、人群集散和缓冲的重要功能，与商业区及换乘厅相连，下沉广场外围共设置6台扶手电梯与地面连接，可通往地面站前商务区。种植乔木、灌木造就高低错落层次的植物景观带，还可利用藤蔓植物对建筑物立面进行绿化，地面采用植草砌块和透水砖相结合的路面形式。
（5）商业区
商业区位于换乘厅两侧，与下沉广场相接，是河源东站广场最主要的商业综合体，承载购物零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种商业业态，共设置4台扶手电梯与地面联通。室内装修要求格调清新，使用耐久，并与周边空间装修风格保持一致。公共区采用优质花岗岩、大理石、图案地砖等高品质材料。
（6）地下室车库
地下室车库分为两个区域，一区主要服务于长途客运站社会车辆停放，共设置个停车位，二区位于地下换乘层负二层，主要服务于河源东站社会车辆停放，共设置9个停车位，总建筑面积43m2。车场区地面采用混凝土面层。
环境关系图
二十六、项目进度计划
本项目实施滚动开发，建设强度和工期均与土地出让的进度紧密相关。预计总周期为3年，其中前期工作为3个月，建设期为18个月。为确保本工程按时完成，工程总体进度力求安排紧凑，互相衔接，相互交叉，以利于缩短建设周期，按时按质完成项目建设。项目实施进度计划如下：
年8月～年11月，可行性研究报告、可行性研究报告、招标采购等前期工作；
年11月~年8月，完成规划范围内的建设工作（分二期建设、每期相互交叉）。
二十七、实施方案
河源市高铁新城河源东站综合交通枢纽建设项目将分为近期、中期、远期三个阶段进行分期开发。
（1）近期开发内容
近期枢纽建设内容：伴随河源东站投入使用，落客匝道、站前广场铺装绿化及地面公交车场、地下一层、二层应建设完成，长途汽车站可延后。近期道路建设内容：长途汽车站延后建设，规划二路、规划五路后期建设；同时原迎客大道东向西方向车流可通过迎客大道与规划七纵路交叉口掉头进站，因此规划六路、规划九纵路可延期建设；同时为减少后期施工费用，需提前建设国道下穿段。综上为配合各交通设施的使用，近期需建设迎客大道、规划七纵路、横三路以及规划四路。
（2）中期开发内容
中期枢纽建设内容：伴随广河客专建设，客流量逐步增加，因此中期需建设长途车场以及地下换乘通廊。
中期道路建设内容：客流量逐步增加，为减轻高铁站区交通压力，达到快进快出的交通组织目的，将建设规划九纵路、三横路、规划六路，同时为满足长途车场的使用，建设规划五路与规划二路。
（3）远期开发内容
远期枢纽建设内容：远期随着高铁新城发展，交通枢纽与周边联系增强，需建设轨道交通站点及商业综合体。
预览时标签不可点
