↑↑↑点上方蓝字免费 从地理位置上来看，梅州位于广东省东北部，地处闽粤赣三省交界处，说实话这里的地理位置比较尴尬，既远离了珠三角地区，也不再沿海地带，这样的地理位置决定了梅州经济很难得到好的发展，而经济发展不好那么居民的收入就绝对不可能高到哪里去。
而最近几年，梅州房价出现了连续上涨，而这个房价上涨的原因也不复杂就是由于棚改推动跟炒房者的炒作，而这些动力都是不能持久的动力，也就是说如果未来梅州失去棚改的上涨动力之后那么房价就不可能上涨了，而这也是大部分三四线城市的通病。
简单来说笔者对梅州房价的判断就是，短期可能会因为棚改政策上涨，但长期来看很有可能会出现下跌。
这应该看大环境的房价走势，目前梅州属于四线城市，在广东来说，经济比较靠后，但房价不低，好的楼盘都去到了1万元每平，市区整体均价也达到了7千多。
1、在大环境下，再继续往前上涨的可能性不大，美国持续加息，贷款利息越来越高，并且审批越来越慢越来越难，整个大环境都缺钱，银行都放不出款来。开发商也缺银子，拿地工程款都需要钱，也要从银行贷款，为了日常资金周转，相信开发商特别是小的开发商会以价换量。
2、梅州属于四线城市，市场需求量有限，目前除了改善性住房，刚需并不多，剩下的都是周边县长农村到城里买房，以方便小孩上学，这在房价较低的时候，完全可以，老百姓问能接受，但目前房价已在高位，普通老百姓也买不起了，所以这部分需求也会下降。
3、目前梅州的平均工资元，有在建高铁双龙高铁，以及已经通车的梅汕客专，对梅州的房价都是一个利好，但影响有限。总体上说，梅州的房价已经饱和了，缺乏已够的推动力。
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